最勤快的分享

最勤快的分享

发表于 2021-01-04 12:42:32

很多人说预售制是李嘉诚发明创造的,但实际上其发明者是商人霍英东。

在1953年霍英东成立专门从事房产开发销售的公司,但是由于建房资金压制太久、周转过慢,所以房地产发展速度跟不上需求,为了解决这个问题,霍英东就创造出了基本的“楼宇提前销售基本规定”:

“第一期先交订金百分之五十,第二期落妥二楼楼面交百分之十……第六期余款百分之十于领到入伙纸时清缴。”

随着我国沿海城市的逐渐开放,房地产引了进来,与此同时为了最大限度解决开发商们的资金短缺问题,所以楼花制度也紧随其后进来了。

1、预售制历程。

1983年,深圳第一次提出了“预售制”的基本概念。

1994年,在最新的《城市房地产管理法》中明确界定了商品房预售制的基本实施方案,这也意味着我国的第一份预售制度正式形成了。

2001年6月份,特地出台了完善预售制的法律、制度规范《商品房预售管理办法》,这表示着商品房预售正式开启了红火发展的好日子。开发商在楼花的规则下,活得轻松自如、好不快活,特别是在房地产发展迅速的年代里,根本不愁没钱买地、也不愁没钱盖房子,楼花制为房企们源源不断地输送资金。

2、为啥预售制现在“人人喊打”呢?

从预售制的开启源头可以发现,其最核心、也是最根本的目的就是为了“融资”,让开发商前期建设楼盘垫付的资金能快速回笼回来,进而保障资金垫付不用太多,这样能保障楼盘的顺利建设,进而实现成功交房。

然而,现在预售制全部变味了,其根本属性被抛诸脑后,有几个特色必须要说一说:

1、最初的预售制下,买房人是分阶段付钱的,而在我们这里是“全款一把付清”。

2、现在预售的资金没有第三方监管,买房人100%房款全部直接交付到开发商手中。

以上是我国预售制和其他例如日本、美国等国家预售制两个很大的不同点。一方面买房人即便没有看到房子,也需要全款付清,另一方面资金100%进入开发商口袋,这样就导致唯一一个结果:买房人对建房者就没有了任何话语权,付款之前买房人是大爷、付款之后开发商是大爷。

开发商之所以如此“喜欢”预售制度,关键原因也在于此,在开发商们的充分发挥之下,预售制逐渐摆脱了传统的“融资”属性,转变成了开发商“套路”买房人的工具,近些年来,因为预售制出现的问题纷繁复杂,例如:

买房说好的26层,实际交房竟然是27层;

买房说好的有机动车位,最后配置的竟然是电动车位;

买房说的是绿化45%,实际绿化是塑料铺设的;

买房时指定有小区人工湖,实际上是塑料湖;

等等。

3、专家:房地产真的开始“变天”!预售制“全面取消”?央媒3字表态,回应了。

预售制问题很多,多到三天三夜都讲不完。近些年来,各大央媒也纷纷关注这个问题。例如人民日报就曾撰文《取消商品房预售制度,研究可以进行》正面回答了买房人普遍关注的预售该不该取消和能不能取消的问题,央媒3字忙回应:不可免。

商品房预售制从当初的利大于弊,到今日的争端重重,反映了这个制度已经不适合当前的经济发展。预售制被指为是高房价、高库存直接或间接的推手,预售制度的确应该逐渐加大规范。因为预售制度并非我国独有,在其他国家,也存在一部分预售商品房,但都伴随着严格的监管措施,我们可以借鉴它们。取消预售制从长远来讲可能是不可免的。——节选自人民日报《取消商品房预售制,调研可先行》。

人民日报指出,现阶段预售制问题层出,在这种制度下,不能体现市场经济的平等交易原则,买房人的权益得不到保障,所以“取消预售制,长远来看不可免。”


134阅读 | 0评论
你的回应
写文章

文章分类
一周热门
一月热门